中小型住宅企业的居住空间被挤压小而美变成小而不?

来源:网络  时间:2020-06-13 14:14:06

资料来源:中国证券报据人民法院公告网统计,截至今年6月8日,房地产企业破产人数已达209家。专家表示,虽然房地产指标从4月份开始触底,整...

资料来源:中国证券报

据人民法院公告网统计,截至今年6月8日,房地产企业破产人数已达209家。

专家表示,虽然房地产指标从4月份开始触底,整体市场开始出现复苏迹象,但中小企业的处境依然艰难。在三、四线城市,破产的住房企业以中小型住房企业为主,抵御风险的能力较弱。分析人士表示,中小企业如果想在未来赢得居住空间,进一步扩大规模还是必由之路。

中小住宅企业的生存空间受到挤压

易活企业集团的首席执行官丁祖宇认为,未来住房公司破产的数量可能会继续增加。一方面,产业集中度不断提高,龙头住宅企业将占据更多的市场份额,进一步挤压中小住宅企业的生存空间。随着中小住宅企业市场竞争压力的加大,其容错率也会降低,一些弱势中小住宅企业最终会被兼并或濒临破产。

另一方面,这一轮调控宏观层面坚持住房、住房而不是投机的政策,结束了房地产行业的洪水灌溉。限制获得土地、销售压力、融资约束叠加多重压力,容易导致住房公司的资金链被切断,面临债务违约,更严重或将导致破产和重组。

一些业内人士说,疫情过后,许多大型住宅企业和国有企业迎来了转机,但一些中小型住宅企业却没有度过最困难的时期。中小企业往往实力不足,资源匮乏,经验有限。

例如,资金充足、融资成本低的国有企业,以及部分地区培育深度的大型住宅企业,在疫情期间提前逆转市场布局,但小企业没有资金支持,企业发展受到影响,进而影响融资,陷入恶性循环。

规模将是不可避免的先决条件。

与100000家房地产公司相比,房地产公司破产是正常的,这与2019年基本相同。总的来说,数百家房地产公司在一年内破产并不能说明问题,他说,中原房地产公司首席分析师张大维说。

经济学家马光远还认为,只有20%的开发商能活下来,80%的人会死,只有当前100家房地产公司的破产和倒闭大幅上升时,才代表了市场真正的寒冬。

明源房地产研究所研究员黄伯文认为,在未来10年内,能够在房地产行业生存的住宅企业可分为七类,包括上市公司、大型国有企业、超大型、区域性深度农业,拥有独特的知识产权集团、工业和金融集团,以及资产运营证券化的实现。

黄伯文指出,面对产业重组,中小住宅企业要想抓住机遇,生存下去,规模将是一个不可回避的前提,沉迷于小而美最终或只有小而非,无论是上述任何一种,都需要有一个规模基础来支撑。

黄伯文说,房地产业是一种资源驱动型的金融产业,产业、资本、土地、人等核心资源决定着住宅企业的发展和生存。获得这些核心资源最有利的因素是规模。没有规模能力的中小型住宅企业,房地产经营和资产证券化注定不会进入股票时代。