进入战争向万科投资390亿元探索一条纵横玩的新途径

来源:网络  时间:2020-07-01 14:42:04

万科在为其资产组合引入战争投资,并与控股股东建立合资企业的同时,以实际行动解释称,房地产行业的行业纵向和横向时代已经到来。6月29日...

万科在为其资产组合引入战争投资,并与控股股东建立合资企业的同时,以实际行动解释称,房地产行业的行业纵向和横向时代已经到来。

6月29日晚,万科宣布,该公司计划将其子公司广州万西企业管理有限公司的50%股权转让给中信信托广州万西股权投资集合基金信托计划(以下简称信托计划),引进以信达为首的7名战略投资者参与广信资产一揽子计划,万科将继续担任该项目的运营商,以推动该项目的建设。

据公告称,交易完成后,万科将收取39个。零四亿元人民币。据透露,万科已经投资了47英镑。广州万溪投资040亿元,其中股权投资80亿元,股权投资39元。040亿元是由股东借来的。将战略投资者引入万科并不是简单的股权转让,而是采用股权+债权的方式,分为三个步骤:万科以7%的价格转让广州万科50%的股权。04亿元,收回先前40亿元的股权投资,并获得3%的预付保费。零四亿元。同时,根据相同份额、同一投资的原则,信托计划提供7项。根据万科之前的股东贷款投入,向广州万科偿还万科先前的贷款,最后是24笔并购贷款。960亿元人民币用于偿还万科对广州万科剩余的前期贷款.

为什么万科在赢得资产一揽子计划3年后引入了战略投资者,当时它是以信达为首的7家公司?

根据万科在2017年6月30日发布的收购广鑫房地产资产一揽子计划的公告,该公司将进一步实施与在拍卖前已作出联合投资承诺的合作伙伴的联合开发,并将根据董事会的授权,就联合开发事宜与其他相关合作伙伴进行磋商。万科在随后公布的一系列广信资产计划中,也表示有意引入合作伙伴。

据通知,广州万溪经过三年的筹备,推动了资产的交付和重组,直至2019年12月广信房地产重组,从全民所有的企业转型为有限责任公司,最终完成了引进战略投资者的准备工作。如今,仅在重组完成半年后,以信达为首的七个战略投资者迅速介入,显然已经准备了很长一段时间。

作为一名战略投资者,信达是完全有希望的。信达掌握了广新的多项债权,是广新资产一揽子计划的核心债权人之一。三年前,信达还竞购广新的资产组合。对于万科来说,与一位善于处置不良资产、并在掌握广信资产运营权之后拥有强大财务实力的合伙人合作,显然是一个不错的选择。一位不良资产行业的消息人士说。

万科三年前赢得广信资产后,万科经常参与北京和杭州多个资产组合的收购和激活。今年4月28日,万科入股了深圳国资委成立的深圳资产管理有限公司(深圳国资委),该公司也是以不良资产处置为基础的。

以上行业分析,一方面,在竞争日益激烈的市场形势下,各类资产的收购已成为获得优质项目的重要渠道之一,另一方面,资产组合往往是规模庞大而复杂的项目,包括高风险和高回报的不良资产组合。万科很清楚广信资产组合的难度和复杂性。万科如果对在大型复杂项目领域不感兴趣,就不会用巨额资金赢得广鑫的一揽子资产。因此,可以大胆地推测,从三年前广信资产一揽子计划获得的那一刻起,万科就决定在这一领域建立核心竞争力,把广信视为一块硬骨头,在庞大而复杂的项目中开辟一条道路。

万科于6月29日晚宣布,该公司已与公司控股股东深圳地铁集团有限公司签署谅解备忘录,并打算共同投资成立合资企业。双方分别持有50%的股份,充分发挥各自的优势,深化在轨道+地产领域的合作。