从1.3万跌到6千多,仍卖不掉!业主断供是什么?

2021-11-23 03:00:27 文章来源:网络

今年以前大部分人都认为房价不会跌,沉浸在房价只涨不跌的炒房氛围中,“买到就是赚到,新房与二手房差价一两万,不买才是傻子”,现在才发现,到手并不一定就赚了,房子卖不掉,这成为许多业主经常聊到的话题。

连续下跌4个月,快要撑不住了!深圳市场持续下行,不过若是大胆降价,快速卖房的,一般能卖个不错的价格。等再过段时间,价格会更低,更难卖,这是规律。房地产行业经过多年的快速发展,多数人只看到了房价上涨这一个后果,却忽视了另外一个更加重要的后果:房子总量相比十年前翻了数倍,人口变化并不大。

房子的总量并不缺了,这是事实。说缺房,缺的只是大城市一套房,在县城或老家有一两套房也是普遍现象。根据央行给出的数据显示,城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占31%,拥有三套房及以上的庭占10.5%,户均住房1.5套。但为何,仍然很多人抢着买房,只有一个原因,在选择投资品种上,人们更愿意把钱换成房子。

这些房源既不出租,也不出售,所以就导致了大量的住宅没有流入到市场当中,而是处于空置的状一则惊人的数据显示,2017年的时候,部分城镇住宅控制率已经达到了22%,小城市或就更多了,房子太多,坐等升值,但这些房子卖给谁?

从报道的信息统计,深圳、武汉、石家庄、太原、汕头、济南等地均出现大幅降价的楼盘,幅度也比较大,降幅分别在10%-20%不等。这本是一个好消息,说明楼市调控出效果了,房价终于要开始降了。但是有人不乐意了,部分炒房的人看起来也顶不住了,一些业主嚷嚷着要断供。

通过一些信息显示,这些业主相当部分本来就有房子,有房子的情况下还大肆在其他地方买房,这是典型的炒房客。据了解,该业主从9月份开始,就没有再

还房贷了,银行多次催促也没有理会,直接就想着让银行拍卖。

另一套昌平的房子还要还贷,原本计划的以租养贷,结果根本租不出去。而导致业主断供的主要原因还是房价大跌:这套房源位于张家口某小区,买入价是1.3万元每平,如今6600元每平都卖不掉。业主也明确表示“看着这将近腰斩的房价,我就没有还的动力,让银行收走吧”。

笔者想说,这炒房客未免想得太简单了。想断供就断供没那么容易,银行会收走拍卖,差价不够贷款的话还可以找你追诉补齐差价。就拿100平来粗算一下,总价130万,当初3成的首付,房贷就是91万,目前总价已经变成66万,所以银行把你的房子拍卖,最多也就值60万,那么你还欠银行31万!

欠银行的钱不还,结果会怎样?不用多说了,所以,断供也解决不了问题。市场上就没有只涨不跌的商品,房子也是一样。房价上涨的时候,一个个都觉得自己眼光好,买到的房子不会跌,一旦下跌,就要退房、断供?

来源:看房族

各种投资理论和投资书籍都给出了自己的答案。我曾经沉迷于这些理论和书籍,试图找到上帝赋予的金手指,但我最终得到的只是理论的灰色和苍白。我还亲自咨询了一家世界著名的国际基金管理公司亚洲总裁,得到的只是它的答案。感谢长期的实践、训练和洗礼,随着从跌跌撞撞到持续稳定赚钱的过程,我逐渐得到了自己的感受、信念和答案:战略顺应市场心理,战术逆向市场心理。

战略顺应市场心理,使我们能够抓住一些战略机遇,避免一些重大风险,使我们的整体思维更加清晰,使交易的整体布局更加合理;战术逆市场心理使我们能够抓住更多的交易机会,使我们的交易更加精细,使我们对市场的理解更加深刻和微妙。前者是胜利的概念和前提,后者是将这一概念转化为实际利润的具体途径。如果两者相得益强,我们就能在市场上立于不败之地,继续稳定地赚钱;前者是任何交易者不可违背的戒律,后者要求用户实现与市场融为一体的无为而胜状态。

真正的市场专家不能坚持使用任何技能,也不能迷信任何政策、理论、技术和新闻。他们追求的是对市场群体心理的高超把握和对个人心理的全面理解。抛开束缚,才能潇洒自如!

一些投资者自觉而不自觉地将交易行为异化为科研,因为他们失去了原来的目的。我不止一次听到一些专家吹嘘他们的一些完美交易,如何以最低的价格购买和销售,但当我与他们深入沟通时,我发现他们陶醉于一个研究和预测游戏,他们要么根据市场历史现象总结一些模式,要么根据一些理论猜测市场的进一步趋势变化,他们忘记,如果他们想继续稳定赚钱,更重要的工作应该是:识别不同的市场情况,并根据不同的市场情况制定不同的经营策略。因为模式的有效性或理论的适应性会因市场状况的变化而变化,市场状况的识别和战略的制定是永恒的。

因为忘记了交易的原始目标,一些投资者有意识地不自觉地将交易行为异化为彩票。只要他们有一点希望,他们就会完全不顾一切地冲进去,完全忘记,风险!因为持续稳定赚钱的目的被抛在脑后,很多时候根本没有认真评估自己交易的风险收益比。

既进入市场,人们都希望盈利,有所作为,但为了更快地有所作为,人们往往选择不断行动,再行动。我打开了最近的专业证券报纸,如如何在市场调整中选择强壮的股票、调整市场投资激情股票选择等诱人的文章;我相信打开电视金融频道,抛开市场炒股票等看似迷人的噪音随处可见。众所周知,这种想法当然迎合了人性中的一些本能成分(因为人们总是很容易相信他们愿意相信的东西),但我们在市场上更常见的实际情况是,许多人实际上走了更远的路,以便走捷径。

多动不一定有效,有时什么都不做可能是最好的选择。更不用说有所为有所不为、文武之道,一张放松的古训,也不用说一动不如一静的真实故事,那就是华尔街早期的成功炒家埃德温?里费弗还说:盲目频繁的交易是华尔街投资者亏损的主要原因,即使在专业投资者中。但是我必须做出正确的选择,我不能草率行事,所以我静静地等着……他还说:我赚大钱的秘密是经常只是静静地坐着……。

过度的行动是盲动,盲动消散我们的精神,迷幻我们的思想,磨损我们的金钱。因为盲动主要来自心理盲区,减少盲动的方法主要是调整心理盲区。综上所述,大致有三种:一是调整对行动的看法。多行动不一定是勤奋,多行动不一定能让我们更快实现目标。有时候,什么都不做是更好的生活状态;第二,调整对待机会的态度。人们往往认为我们应该尽可能多地抓住机会,但在专业投机者的心目中,我们更多地认为只抓住我们能抓住的机会,只抓住我们赢得自己的机会;第三,要学会享受孤独。很多行动只是人们害怕无聊造成的。什么都不做就觉得无聊其实是一种不健康的精神状态。

奔腾的河流是一种美,安静的湖泊也是一种美。它们之间的区别是由不同的环境造成的。根据客观环境而不是心理盲点,经常静静地感受市场,什么都不交易是专业投机者的基本素质要求。

真正的市场专家不能坚持使用任何技能,也不能迷信任何政策、理论、技术和新闻。他们追求的是对市场群体心理的高超把握和对个人心理的全面理解。抛开束缚,才能潇洒自如!

在投机市场中,最重要、最容易被忽视、最难做到的是交易纪律!为何交易纪律最重要?因为交易纪律是市场生存的基本保证:对于交易者来说,交易纪律就像汽车的刹车,飞行员的降落伞,海轮的救生艇,可以让你在关键时刻控制风险,挽救生命;对于交易者来说,交易纪律仍然是一个真正的监管者,让你严格执行自己的交易计划,以免被盘中耀眼的日间杂波所迷惑和情绪化。

为何交易纪律最容易被忽视?这是由于价差收入的表面特征造成的心理误解:价差收入的前提是头寸方向和价格趋势变化的一致性。因此,当然,人们认为预测未来的价格趋势是交易中最重要甚至最唯一的环节,人们自然会把大部分甚至全部的注意力集中在预测未来的价格趋势上。众所周知,预测本质上只能是一种概率游戏。优秀的预测确实可以大大提高GS计算,但我确实见过十次交易、九次预测正确但最终亏损的交易者。亏损的原因是没有交易纪律来控制亏损交易的风险。我们经常看到一些说得好,做得臭的人。主要原因是交易心理,包括交易纪律,没有完全解决。

为什么交易纪律最难做到?因为交易纪律往往与人性相矛盾:追求个人主观意愿,根据个人情绪行事,不愿意被束缚,是人性造成的;潜意识里认为自己的个人机会可以做别人做不到的事情,做对别人有纪律的事情,或者总是冒险自己的交易行为。本质上,傲慢也是人之常情;做事只考虑好的一面,本能地不愿意承认不利的一面,不愿意调查的驼鸟心理确实能让人获得心理愉悦或麻醉;市场短期波动的一些随机特征使得交易纪律的实施似乎失去了一些市场机会的表面现象,足以让人感到困惑甚至后悔。众所周知,交易纪律是交易者最重要的法宝。

交易纪律可以保证我们不进行极端风险交易;交易纪律可以避免陷入不利交易,交易纪律可以真正实施我们的交易计划,真正实现知识与行动的统一;交易纪律可以使我们以更平静的态度进行交易,从而具有更好的交易心理,从而具有更好的判断能力和市场感受。交易纪律是交易员在投机市场生存的基础,保证持续稳定的利润。

作为一名职业投机者,我们必须让交易纪律进入我们的血液,深入我们的骨髓,成为我们生活的一部分。所以,面对潮起潮落,云卷云舒的市场,我们可以毫无畏惧地看着,微笑着。

决定投机者交易业绩的最根本因素是什么?它的内在心理结构!内在心理结构决定了人的思维方式和行为个性。对于市场交易,正是人们的思维方式决定了他们的分析模式、投资投资理念们的行为个性决定了他们的交易方法、操作特征、分析模式、投资概念、交易方法和操作。

来源:搜狐

上一篇:《天下财经》:今日股市 一根阳线拔地而起的安全知识,这五点你知道吗?

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为海南在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved