上海房地产市场继续复苏,零售地产核心区空置率降至11%

来源:网络  时间:2021-01-12 23:20:38

随着国内疫情的全面有效控制和经济的改善,上海房地产市场呈现出复苏的趋势。中梁表示:2012年第四季度,上海零售物业净入住率上升到139000...

随着国内疫情的全面有效控制和经济的改善,上海房地产市场呈现出复苏的趋势。

中梁表示:2012年第四季度,上海零售物业净入住率上升到139000平方米。随着新建项目的提前租金和现有项目租户的调整进展顺利,核心区空置率从第三季度的11.8%下降到第四季度的11%;同时,由于餐饮和儿童教育租户升级了一些项目,非核心地区的空置率从上一季度的11.6%略降至11.4%。

然而,由于超过60%的项目被推迟,2020年全年只增加了大约243000平方米的新供应量,这是过去十年来的最低水平。

在租金方面,2020年第四季度,核心区一楼的租金比一个月前上升了0.4%,达到48.6元/平方米/天,而非核心地区一楼的租金下降到18.6元/日,但从第三季度的1.9%下降到1%。整个2020年,核心商圈一楼的租金下降了约1.6%,而非核心商圈一楼的租金下降了6.8%。

中国零售地产主管奎然指出,国内消费将在中国经济复苏过程中发挥更重要的作用,消费的复苏和增长将进一步增强品牌对2021年门店扩张的信心。

化妆品、运动服装、时尚零售、汽车陈列室、生活方式商店和轻型食品品牌预计将继续扩张。在未来大量供应和2021年新项目投资进展缓慢的影响下,非核心商业界预计将继续承受压力,核心商业界将在有限的新供应和更活跃的租赁市场的推动下表现更好,奎说。

随着市场复苏,写字楼需求也在继续释放。数据显示,2012年第四季度,上海甲级写字楼的净吸收面积达到214000平方米,2020年全年净吸收量达到407000平方米。

他说:持续的新供应使业主更灵活,并提供更优惠的租赁条款,中央商务区的租金在第四季较上月下跌1.3%,较去年同期下降6.7%。非中央商务区的整体租金较上月下跌0.9%,较去年同期下跌9.3%。不过,包括前滩在内的一些行业,租金增长势头强劲,自2020年下半年以来,租金已开始增长。

随着经济复苏和租金需求继续回升,成本控制的租户将继续推动租赁市场的需求。中梁商业和房地产部高级主管黄镇表示:疫情对企业的影响将继续使企业对成本敏感,再加上供应充足,预计2021年租金将继续下降。预计受益于这一流行病或得到关键政策支持的行业将推动租赁业的复苏,包括新技术媒体、金融服务、保健和外国金融。